土地は誰と探しますか?という話。

家を建てようとしたときにに絶対に決めないといけないのは家を建てる土地をどこにするかでしょう。
では、土地を探そうと考えた時にその土地はどこで誰と探しますか?

多くの方は不動産会社やハウスメーカーを思い浮かべたのではないでしょうか?

しかし不動産やハウスメーカーで土地を探すのはあまりいい選択とは言えません。
特に営業さんとおこなう土地探しは注意が必要です。

土地に関する知識がないまま土地を決めてしまうと土地のせいで多くの予算を家を建てられる土地にする為に割かなければいけなくなる場合があります。

今回は鹿児島県の土地探しでなぜ不動産やハウスメーカー、営業さんとだと危険なのかお伝えしたいと思います。

結論、鹿児島の土地探しは建築士と行いましょう。

いきなり結論ですが鹿児島で家を建てる土地を探すなら建築士と行う事を強くお勧めします。

なぜ建築士と探す事を強くお勧めするのかというと

鹿児島県の土地は平坦な土地がとても少なく、都市部から離れていて特殊な条件が付いた土地が多いからです。

鹿児島県民の方ならわかると思いますが鹿児島の土地で平坦な単純な土地はとても少ないです。

平坦な土地はほとんどは市街地に使われており、天文館周辺や新栄地区、南栄地区は商業の為のエリアや工業用のエリアに指定されており住宅を建てるにはとても不向きになっています。

あったとしてもとても小さい土地であったり、専門性の高い知識を有してる人が建てる家に合う土地なのか判断が必要な土地ばかりになってしまっています。

鹿児島の住宅街のほとんどは山を切り崩した団地にありそこでは崖や住宅街特有の法令で縛られており、簡単に家づくりをすることが難しい土地しか残っていないのが現状です。

このように土地は地域のルールや法律、状況、形状が複雑に絡み合っておりその中で家を建てる場所を判断しないといけません。

そんな中、土地の知識のない方が突然不動産に行き土地を確認してみてください。

まずは、自分たちが早く手放したい土地を真っ先に条件がいいような形で案内されることでしょう。

ハウスメーカーも同様です。

ハウスメーカーの営業さんが目的としているのは契約です。
いい土地が出るまで待ち続ける事はほとんどありません。
とりあえず言われた条件に合う土地を不動産に確認してそれを案内していくのです。
そして土地が決まれば契約というような流れです。

このような土地の探し方ではいい土地は見つかりませんし、仮に契約してしまうとその後問題がたくさん発覚して後々その問題を解消するために多くの資金を投じないといけない可能性が発生してしまうのです。

なぜ、建築士と探した方がいいのか?

先ほど、鹿児島の土地には多くは問題を抱えていることが多いとお伝えしました。
この問題の解消方法や重要度を判断できるのが建築士だけだからです。

特によくある問題が、

土地をただエリアで不動産やハウスメーカーで探してしまい家に対しての希望が叶えられない土地だった。

という事です。

リビングに光をたくさん取り入れたかったのに隣の家が近すぎて光がほとんど入ってこなかった。
南側に大きな庭を作りたかったのに北側が道路で南に家を寄せざるおえなかった。

などなど、優先順位の低い希望ならいいのですが不動産やハウスメーカーで土地を探している方のほとんどはまだプランの打合せをキチンとしていないまま進めてしまっていることがほとんどだと思います。

家を作りたい人の要望を固めそれにあった土地を探す。
そして、出てきた土地の中で土地と家の希望の優先順位と問題を明確にし、確認して最終的に土地を決める。

これが本来の家の土地の決め方になるのです。

この時に気をつけて欲しいのは土地が決まってもいないのにプランを書き始める人がいるという事です。

「土地が見つかる間取り合えずプランを作ってみませんか?」「とりあえず叩き台のプランを作成してみせんか?」という言葉が出てくる人は土地の重要性や建築の知識が乏しい可能性があるので注意が必要です。

家づくりとは家の間取りや形がすべてではありません。

この先、この土地に住み続けるお客さんの生活も一緒にデザインしていく事。

これが本当の設計であり家づくりの根幹だと僕は考えています。

土地探しにはこの根幹がとても重要になっています。

これまでも自分が一緒に探していれば。。という土地で家づくりをされている人もたくさん見てきましたし、土地探しさえちゃんとしていれば避けられた問題もたくさんありました。

もう一度言います。

不動産は売りたい土地を紹介し、ハウスメーカーはとりあえず条件に合う土地をあてがい契約をしたがっています。

もし、双方で土地探しをされている方はこの考えを持って相手方の言い分に流されることなく自分の意向に合う土地を探してみてください。


最後に

今回は土地探しを誰とするのかについてご紹介させて頂きました。

家づくりも土地探しも根幹は同じ

この先、この土地に住み続けるお客さんの生活も一緒にデザインしていく事。

がとても重要です。
この考えを忘れず正しい家づくりをしていきましょう!

有村建築設計工房では家づくりの土地探しのお手伝いもさせて頂いております。
相談は無料で、希望の家のヒアリングから家を建てるべきか、賃貸のままがいいかなどの相談もお聞きしております。

土地探しにかんしては有料で対応させて頂いており、当事務所で設計契約をされる方は設計費用に充当できますので実質無料で対応、その他ハウスメーカーや工務店様で建築される場合は成功報酬として土地代金の0.5%~5%を頂いておりますのでご了承ください。

※成功報酬とは当事務所でご案内した土地、ご相談を頂いて決められた土地相談後、気に入って頂きご成約になった場合を指します。ご相談のみ、土地の成約につながらなかった場合は費用は頂きません。費用が掛かる部分に関しては都度お知らせしていきなり発生することはないのでご安心ください。

土地探しに関しては鹿児島県、宮崎県双方対応させて頂いております。
お気軽にご相談ください。

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